5 565 000 €
T6
170 m²
ANGRESSE
40150
+625%
vs marché
32 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 565 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ANGRESSE (40150) • Angresse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-214 038 €
Prix net vendeur
5 350 962 €
Frais de notaire
+368 837 €
Émoluments
51 781 €
Droits & taxes
315 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 933 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 933 837 €
Capital à emprunter
5 933 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 70 927 €/mois | 214 930 €/mois | 5 957 868 € | 617 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 52 062 €/mois | 157 764 €/mois | 6 247 440 € | 906 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 37 656 €/mois | 114 109 €/mois | 6 778 080 € | 1 437 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 30 699 €/mois | 93 027 €/mois | 7 367 760 € | 2 027 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 26 593 €/mois | 80 585 €/mois | 7 977 900 € | 2 637 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,40%
22 440 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-33 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
409% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGRESSE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 341 All De Lauga | 665 000 € | 160 m² | 4 156 € |
| 14/10/2024 | 267 Chem De Sarrebruck | 1 069 950 € | 144 m² | 7 430 € |
| 04/07/2024 | 114 Rte De Soorts | 823 000 € | 138 m² | 5 964 € |
| 06/04/2024 | 390 Rte De Tyrosse | 390 000 € | 182 m² | 2 143 € |
| 28/09/2023 | 85 Imp De La Forge | 776 000 € | 140 m² | 5 543 € |
| 06/04/2023 | 462 Chem Du Moulin De Sis | 950 000 € | 140 m² | 6 786 € |