649 000 €
T5
147 m²
ANGRESSE
40150
-3%
vs marché
4 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ANGRESSE (40150)
Terrain
1 050 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
19 404 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGRESSE ↗ +29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 341 All De Lauga | 665 000 € | 160 m² | 4 156 € |
| 26/12/2024 | 117 Rte De La Tuilerie | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 24/10/2024 | 102 All Des Sports | 630 000 € | 122 m² | 5 164 € |
| 23/10/2024 | 77 Imp De La Forge | 535 000 € | 118 m² | 4 534 € |
| 14/10/2024 | 267 Chem De Sarrebruck | 1 069 950 € | 144 m² | 7 430 € |
| 02/10/2024 | 151 Rue De La Marqueze | 521 940 € | 121 m² | 4 314 € |
| 04/07/2024 | 114 Rte De Soorts | 823 000 € | 138 m² | 5 964 € |
| 31/05/2024 | 526 All Cazaban | 531 500 € | 128 m² | 4 152 € |
| 23/11/2023 | 23 Imp De La Cigogne | 106 750 € | 126 m² | 847 € |
| 28/09/2023 | 85 Imp De La Forge | 776 000 € | 140 m² | 5 543 € |
| 06/04/2023 | 462 Chem Du Moulin De Sis | 950 000 € | 140 m² | 6 786 € |