244 000 €
T6
91 m²
ANGUERNY
14610
Retirée
-12%
vs marché
2 681
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 91 m²
ANGUERNY (14610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 012 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5020 Le Bourg Colomby | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Bill Ross | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 30/07/2024 | 5007 Gr Grande Rue | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue De L Eglise Anguerny | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Romain Mauger | 369 300 € | 105 m² | 3 517 € |
| 18/04/2024 | 16 Rue Des Haies Vives | 621 500 € | 100 m² | 6 215 € |
| 26/01/2024 | 8 All Des Sorbiers | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 29/09/2023 | 6 All Des Pres | 363 000 € | 107 m² | 3 393 € |
| 31/08/2023 | 24 Rue Bill Ross | 307 800 € | 91 m² | 3 382 € |
| 11/07/2023 | 23 Rue Bill Ross | 380 500 € | 108 m² | 3 523 € |
| 26/06/2023 | 16 Rue De Coursanne | 186 500 € | 97 m² | 1 923 € |
| 15/05/2023 | 2a Rue Jerome Le Grand Colomby | 278 000 € | 103 m² | 2 699 € |