179 000 €
T4
106 m²
ANGY
60250
-30%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ANGY (60250)
Terrain
191 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
13 992 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGY ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 432 € | 132 m² | 6 | Voir |
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189 000 € | 1 432 € | 132 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 133 Rue Des Roses | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 14/10/2024 | 206 Rte De Clermont | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 23/09/2024 | 64 Rue Des Closeaux | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 09/08/2024 | 476 Rue Jean Jaures | 307 925 € | 100 m² | 3 079 € |
| 31/07/2024 | 80 Rue Roger | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 03/05/2024 | 585 Rue Aristide Briand | 229 500 € | 120 m² | 1 913 € |
| 12/01/2024 | 140 Rue Du Maire | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 14/12/2023 | 9 Imp Du Plaidoyer | 229 000 € | 121 m² | 1 893 € |
| 07/12/2023 | 141 Rte De Clermont | 243 000 € | 125 m² | 1 944 € |