255 000 €

T5 164 m²

ANICHE 59580

+28% vs marché

1 555 €/m²

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255 000 €

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Maison • 5 pièces • 164 m²

ANICHE (59580) • Aniche

Jardin Garage

DPE C 97 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

À vendre – Superbe pavillon individuel plain-pied de 165 m² proche de Somain !Venez découvrir ce magnifique plain-pied individuel situé dans un quartier résidentiel très calme, à s...

Quartier Aniche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 808 €

Prix net vendeur 245 192 €

Frais de notaire +18 643 €

Émoluments 2 827 €

Droits & taxes 14 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 643 €

Capital à emprunter 273 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 271 €/mois	9 912 €/mois	274 764 €	28 486 €	3,15%
10 ans	2 401 €/mois	7 276 €/mois	288 120 €	41 842 €	3,20%
15 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	312 660 €	66 382 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 416 €/mois	4 291 €/mois	339 840 €	93 562 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 522 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,49%

21 648 €/an

Rendement net

5,39%

après charges

Cashflow

-359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 5p, ANICHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANICHE ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANICHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	15 Rue Des Freres Martel	80 000 €	131 m²	611 €
30/04/2025	138 Rue Jean Jaures	165 000 €	150 m²	1 100 €
15/04/2025	177 Bd Drion	187 000 €	191 m²	979 €
06/03/2025	87 Rue Henri Barbusse	108 500 €	156 m²	696 €
28/01/2025	184 Rue Du General Delestraint	133 245 €	132 m²	1 009 €
30/05/2024	83 Rue Louis Chantreau	119 000 €	137 m²	869 €
27/05/2024	8 Rue Edmond Laudeau	142 900 €	140 m²	1 021 €
09/04/2024	19d Che Belotte	129 000 €	162 m²	796 €
08/06/2023	6 Pl Jean Jaures	140 000 €	152 m²	921 €
15/05/2023	36 Rue De La Briquette	247 000 €	131 m²	1 885 €
28/04/2023	102 Rue Appolinaire Gaspart	291 500 €	164 m²	1 777 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).