65 000 €
T3
51 m²
ANICHE
59580
-1%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ANICHE (59580) • Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
6 732 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANICHE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Ducret | 87 000 € | 37 m² | 2 351 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Des Freres Martel | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 21/03/2025 | 46 Rue Delforge | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 20/03/2025 | 33j Rue Denfert Rochereau | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 24/02/2025 | 74 Rue Patoux | 71 000 € | 64 m² | 1 109 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue De Lorraine | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Elie Fendali | 104 000 € | 55 m² | 1 891 € |
| 20/11/2024 | 89 Rue Du General Delestraint | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 28/10/2024 | 40 Rue Edmond Laudeau | 82 750 € | 65 m² | 1 273 € |
| 10/09/2024 | 38 Rue Louis Chantreau | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 04/09/2024 | 84 Rue Louis Chantreau | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 02/09/2024 | 39 Bd Paul Vaillant Couturier | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 01/08/2024 | 211 Rue Du General Delestraint | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 13/06/2024 | 132 Rue Jean Jaures | 118 500 € | 63 m² | 1 881 € |
| 11/06/2024 | 27 Rue Fauqueux | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |