87 000 €
T6
107 m²
ANICHE
59580
-29%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
ANICHE (59580) • Sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 746 €
Prix net vendeur
83 254 €
Frais de notaire
+7 535 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 535 €
Capital à emprunter
94 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,23%
14 124 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANICHE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANICHE
|
87 000 € | 813 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 124 Rue De Novy Bor | 148 000 € | 106 m² | 1 396 € |
| 27/05/2025 | 62 Rue Ducret | 210 200 € | 120 m² | 1 752 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Appolinaire Gaspart | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 29/04/2025 | 26 Av Du Premier Mai | 193 500 € | 96 m² | 2 016 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Saint Martin | 66 500 € | 100 m² | 665 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Wambrouck | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Des Freres Fache | 143 000 € | 108 m² | 1 324 € |
| 24/03/2025 | 66 Rue Des Freres Martel | 147 000 € | 91 m² | 1 615 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue De Provence | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 13/03/2025 | 3 Av Du Premier Mai | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 12/03/2025 | 92 Rue De Novy Bor | 141 900 € | 92 m² | 1 542 € |
| 14/02/2025 | 4 Cite Belotte | 47 000 € | 87 m² | 540 € |
| 11/02/2025 | 25 Rue Patoux | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Edmond Laudeau | 102 000 € | 94 m² | 1 085 € |