138 000 €
T8
171 m²
ANICHE
59580
-33%
vs marché
807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 8 pièces • 171 m²
ANICHE (59580) • Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 308 €
Prix net vendeur
132 692 €
Frais de notaire
+10 926 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 926 €
Capital à emprunter
148 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 487 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 22 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,36%
22 572 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 15/04/2025 | 177 Bd Drion | 187 000 € | 191 m² | 979 € |
| 06/03/2025 | 87 Rue Henri Barbusse | 108 500 € | 156 m² | 696 € |
| 30/05/2024 | 83 Rue Louis Chantreau | 119 000 € | 137 m² | 869 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue Edmond Laudeau | 142 900 € | 140 m² | 1 021 € |
| 09/04/2024 | 19d Che Belotte | 129 000 € | 162 m² | 796 € |
| 08/06/2023 | 6 Pl Jean Jaures | 140 000 € | 152 m² | 921 € |
| 28/04/2023 | 102 Rue Appolinaire Gaspart | 291 500 € | 164 m² | 1 777 € |