120 500 €
T4
90 m²
ANICHE
59580
+7%
vs marché
1 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANICHE (59580)
Terrain
290 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 738 €
Prix net vendeur
114 762 €
Frais de notaire
+9 697 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 197 €
Capital à emprunter
130 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 13 527 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 137 040 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
11 880 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANICHE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANICHE
|
123 000 € | 1 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANICHE
|
123 000 € | 1 255 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANICHE
|
124 972 € | 1 262 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANICHE
|
125 000 € | 1 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANICHE
|
125 000 € | 1 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANICHE
|
125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANICHE
|
115 000 € | 1 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANICHE
|
115 000 € | 1 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANICHE
|
129 500 € | 1 560 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANICHE
|
129 500 € | 1 560 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANICHE
|
108 000 € | 1 049 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANICHE
|
108 000 € | 1 049 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANICHE
|
107 000 € | 1 070 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANICHE
|
107 000 € | 1 070 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 35 Rue Denfert Rochereau | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 27/05/2025 | 124 Rue De Novy Bor | 148 000 € | 106 m² | 1 396 € |
| 12/05/2025 | 22 Rue Buisson | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 29/04/2025 | 26 Av Du Premier Mai | 193 500 € | 96 m² | 2 016 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Saint Martin | 66 500 € | 100 m² | 665 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Coron Des Marronniers | 83 100 € | 80 m² | 1 039 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Wambrouck | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Des Freres Fache | 143 000 € | 108 m² | 1 324 € |
| 24/03/2025 | 66 Rue Des Freres Martel | 147 000 € | 91 m² | 1 615 € |
| 21/03/2025 | 46 Rue Delforge | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 20/03/2025 | 33j Rue Denfert Rochereau | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue De Provence | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 13/03/2025 | 3 Av Du Premier Mai | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 12/03/2025 | 92 Rue De Novy Bor | 141 900 € | 92 m² | 1 542 € |