114 672 €
T5
70 m²
ANICHE
59580
+35%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 672 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
ANICHE (59580)
Terrain
510 m²
Jardin
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 461 €
Prix net vendeur
109 211 €
Frais de notaire
+9 316 €
Émoluments
1 523 €
Droits & taxes
6 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 988 €
Capital à emprunter
123 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 124 488 € | 12 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 130 560 € | 18 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 141 660 € | 30 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 42 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 55 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
9 240 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANICHE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 35 Rue Denfert Rochereau | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 12/05/2025 | 22 Rue Buisson | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Des Freres Martel | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Coron Des Marronniers | 83 100 € | 80 m² | 1 039 € |
| 21/03/2025 | 46 Rue Delforge | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 20/03/2025 | 33j Rue Denfert Rochereau | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 24/02/2025 | 74 Rue Patoux | 71 000 € | 64 m² | 1 109 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue De Lorraine | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 14/02/2025 | 4 Cite Belotte | 47 000 € | 87 m² | 540 € |
| 04/02/2025 | 101 Bd Drion | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 29/01/2025 | 9 Bd Drion | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 24/01/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 123 250 € | 87 m² | 1 417 € |
| 17/01/2025 | 59 Rue Buisson | 96 900 € | 73 m² | 1 327 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Louis Chantreau | 75 000 € | 80 m² | 938 € |