191 580 €
T4
123 m²
ANIZY LE CHATEAU
02320
+15%
vs marché
1 558
€/m²
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Créer un compte gratuit191 580 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ANIZY LE CHATEAU (02320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 250 €
Prix net vendeur
183 330 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 980 €
Capital à emprunter
205 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 21 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
16 236 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANIZY LE CHATEAU ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANIZY LE CHATEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue De Coucy | 107 900 € | 110 m² | 981 € |
| 16/01/2025 | 28 Rue Du Chapeau Rouge | 109 900 € | 135 m² | 814 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 143 900 € | 115 m² | 1 251 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue Camille Desmoulins | 128 900 € | 108 m² | 1 194 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Jean Zay | 156 400 € | 101 m² | 1 549 € |
| 14/08/2024 | 8 Rue Jean Zay | 164 150 € | 116 m² | 1 415 € |
| 01/08/2024 | 40 Rue Des Freres Doumer | 167 500 € | 113 m² | 1 482 € |
| 23/07/2024 | 36ter Rue E Herriot | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 17/04/2024 | 14 Rue Carnot | 155 000 € | 145 m² | 1 069 € |
| 15/03/2024 | 42b Rue Des Freres Doumer | 138 900 € | 99 m² | 1 403 € |
| 18/12/2023 | 20 Rue De Faucoucourt | 120 000 € | 138 m² | 870 € |
| 24/07/2023 | 8 Rue Camille Desmoulins | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 107 100 € | 127 m² | 843 € |