117 900 €
T4
85 m²
ANIZY LE CHATEAU
02320
+2%
vs marché
1 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ANIZY LE CHATEAU (02320)
Terrain
685 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 614 €
Prix net vendeur
112 286 €
Frais de notaire
+9 527 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 427 €
Capital à emprunter
127 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 127 932 € | 13 248 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
11 220 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANIZY LE CHATEAU ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANIZY LE CHATEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANIZY LE CHATEAU
|
117 900 € | 1 387 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 33 Rue De Coucy | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 11/03/2025 | 35 Rue Camille Desmoulins | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 17/01/2025 | 4 Imp Des Jonquilles | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 24/12/2024 | 42 Rue Des Freres Doumer | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Anne Morgan | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Jean Zay | 156 400 € | 101 m² | 1 549 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 24/09/2024 | 1b Rue Du Vert Galant | 106 400 € | 96 m² | 1 108 € |
| 16/09/2024 | 28 Rue De Coucy | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 13/09/2024 | 25 Rue Joliot Curie | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 28/08/2024 | 5b Rue Des Freres Doumer | 89 500 € | 80 m² | 1 119 € |
| 23/07/2024 | 36ter Rue E Herriot | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 15/07/2024 | 8 Gr Gde Rue | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 09/07/2024 | 8 Pl De La Liberte | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |