287 016 €
T5
140 m²
ANNAY LA COTE
89200
+8%
vs marché
2 050
€/m²
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Maison • 5 pièces • 140 m²
ANNAY LA COTE (89200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 016 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 360 €
Prix net vendeur
274 656 €
Frais de notaire
+20 664 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 680 €
Capital à emprunter
307 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 308 952 € | 32 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
18 480 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/03/2025 | 8 Rue De La Molaise | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue St Marcel | 204 000 € | 113 m² | 1 805 € |