Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Vente appartement T4 Annecy 74000 prix maitrisés sous conditions spécifiques dans un nouvel eco quartier proche du centre ville. Economisez environs 100 000 euro grâce au prix mait...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 557 004 € | 57 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 84 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 134 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 688 800 € | 189 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 745 800 € | 246 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNECY
|
519 000 € | 5 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
519 000 € | 5 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
519 000 € | 5 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
520 000 € | 5 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
518 000 € | 6 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
524 000 € | 6 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
524 000 € | 6 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
524 000 € | 6 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
512 000 € | 5 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
512 000 € | 5 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |