5 780 000 €
Bien
559 m²
ANNECY
74000
N/A
vs marché
10 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 780 000 €
Immeuble • 16 pièces • 559 m²
ANNECY (74000) • Centre-ville - Vieille ville - Marquisats
Jardin
Sous-sol
Annecy centre, au bord du lac, l'agence , vous propose en EXCLUSIVITE cet hôtel d'exception, situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Hôtel classé 'Remarquable', il ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-275 238 €
Prix net vendeur
5 504 762 €
Frais de notaire
+379 386 €
Émoluments
53 256 €
Droits & taxes
324 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 159 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 159 386 €
Capital à emprunter
6 159 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 73 623 €/mois | 223 100 €/mois | 6 184 332 € | 640 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 54 041 €/mois | 163 761 €/mois | 6 484 920 € | 941 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 39 087 €/mois | 118 445 €/mois | 7 035 660 € | 1 492 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 31 866 €/mois | 96 564 €/mois | 7 647 840 € | 2 104 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 603 €/mois | 83 645 €/mois | 8 280 900 € | 2 737 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
73 788 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-31 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 149 €/an
Charges copro. NR
3 354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 165 €/an
GLI (2,5%)
1 845 €/an
Vacance locative
6 147 €/an
Total charges
22 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible