9 900 000 €
T9
442 m²
ANNECY
74000
+258%
vs marché
22 398
€/m²
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Créer un compte gratuit9 900 000 €
Maison • 9 pièces • 442 m²
ANNECY (74000) • bonlieu
Niveaux
4
Construction
2006
Calme
Jardin
DPE
C
171 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Située sur les hauteurs du village de Veyrier du Lac, à deux pas des commodités et des plages, cette splendide propriété contemporaine bénéficie d'une vue de carte postale sur le l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-380 769 €
Prix net vendeur
9 519 231 €
Frais de notaire
+654 731 €
Émoluments
91 747 €
Droits & taxes
561 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 554 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 554 731 €
Capital à emprunter
10 554 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 126 160 €/mois | 382 303 €/mois | 10 597 440 € | 1 098 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 92 605 €/mois | 280 621 €/mois | 11 112 600 € | 1 613 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 66 979 €/mois | 202 967 €/mois | 12 056 220 € | 2 556 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 54 605 €/mois | 165 470 €/mois | 13 105 200 € | 3 605 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 47 301 €/mois | 143 336 €/mois | 14 190 300 € | 4 691 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,59%
58 344 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-58 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 862 €/an
Charges copro. NR
2 652 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 084 €/an
GLI (2,5%)
1 459 €/an
Vacance locative
4 860 €/an
Total charges
18 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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