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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Vente Appartement neuf 91 m² à Annecy 439 900 ¤Stationnement en sous-sol INCLUSIdéalement situé dans un quartier calme et sécurisé, grand appartement T4 DUPLEX de 91 m² habitable :...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 48 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 71 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 208 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANNECY
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445 200 € | 4 011 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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450 000 € | 5 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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429 000 € | 4 333 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 ANNECY
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399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNECY
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390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |