739 000 €
Bien
900 m²
ANNECY
74000
N/A
vs marché
821
€/m²
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Créer un compte gratuit739 000 €
Bien • 900 m²
ANNECY (74000)
Caractéristiques en cours de récupération
Hte Savoie, Proche Annecy, Guy BOCCARD vous propose une opportunité rare avec la vente du fonds de commerce de cet hôtel restaurant bénéficiant d'un emplacement de choix. Activité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 190 €
Prix net vendeur
703 810 €
Frais de notaire
+50 098 €
Émoluments
7 224 €
Droits & taxes
41 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 098 €
Capital à emprunter
789 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 432 €/mois | 28 582 €/mois | 792 288 € | 82 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 923 €/mois | 20 979 €/mois | 830 760 € | 120 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 008 €/mois | 15 176 €/mois | 901 440 € | 191 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 979 680 € | 269 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 1 060 800 € | 350 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,08%
118 800 €/an
Rendement net
10,30%
après charges
Cashflow
+2 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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