2 898 000 €
Terrain
900 m²
ANNECY
74000
+286%
vs marché
3 220
€/m²
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Terrain • 900 m²
ANNECY (74000) • Annecy
Terrain
900 m²
Jardin
Garage
Hte Savoie, Proche Annecy, Guy BOCCARD vous propose une opportunité rare : vente des murs d'un hôtel-restaurant bénéficiant d'un emplacement de choix. Activité en place : - HÔTEL 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 898 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-138 000 €
Prix net vendeur
2 760 000 €
Frais de notaire
+191 129 €
Émoluments
26 939 €
Droits & taxes
162 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 089 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 089 129 €
Capital à emprunter
3 089 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 924 €/mois | 111 891 €/mois | 3 101 616 € | 321 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 103 €/mois | 82 130 €/mois | 3 252 360 € | 472 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 603 €/mois | 59 403 €/mois | 3 528 540 € | 748 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 982 €/mois | 48 430 €/mois | 3 835 680 € | 1 055 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 844 €/mois | 41 952 €/mois | 4 153 200 € | 1 372 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
118 800 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-11 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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