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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
T4 duplex de 100 m² en vente à ANNECY 74000 centre-ville dans un nouvel Eco quartier. L'appartement dans une résidence d'architecture moderne se situe proche de la gare, du centre-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 852 €/mois | 29 855 €/mois | 827 568 € | 85 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 232 €/mois | 21 915 €/mois | 867 840 € | 126 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 941 580 € | 199 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 1 023 360 € | 281 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 1 108 200 € | 366 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANNECY
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769 000 € | 7 120 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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769 000 € | 7 187 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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T5 ANNECY
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T5 ANNECY
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T5 ANNECY
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T4 ANNECY
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765 000 € | 8 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNECY
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764 000 € | 7 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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764 000 € | 7 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ANNECY
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754 000 € | 7 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 ANNECY
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790 000 € | 6 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 ANNECY
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753 620 € | 6 978 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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749 000 € | 6 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 12/05/2025 | 74 Av De Geneve | 618 870 € | 81 m² | 7 640 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De La Minoterie | 660 000 € | 87 m² | 7 586 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 11/04/2025 | 1 All Des Aubepines | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue Du Poirier | 406 000 € | 82 m² | 4 951 € |