Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 65 m²
Exclusivité à vendre Le Quart de Lune Grand appartement T2, plLa Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité Le Quart de Lune ce charmant appartement de type 2, idéalement situ...
14 Rue Royale 74000 Annecy
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANNECY
|
375 000 € | 5 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
374 000 € | 4 857 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
374 000 € | 4 857 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
379 000 € | 6 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
379 000 € | 5 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
379 000 € | 5 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
380 000 € | 4 872 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
380 000 € | 5 352 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
384 000 € | 6 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
384 000 € | 6 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
365 000 € | 6 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
365 000 € | 5 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Gabriel De Mortillet | 284 700 € | 46 m² | 6 189 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |