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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 180 m²
T4 - ANNECY.EXCEPTIONNEL !Adresse prestigieuse pour ce magnifique appartement situé au 3ème étage, face au lac, dans une résidence bourgeoise avec gardien.Il est composé d'une supe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 882 €/mois | 90 552 €/mois | 2 510 088 € | 260 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 935 €/mois | 66 470 €/mois | 2 632 200 € | 382 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 865 €/mois | 48 076 €/mois | 2 855 700 € | 605 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 934 €/mois | 39 194 €/mois | 3 104 160 € | 854 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 204 €/mois | 33 952 €/mois | 3 361 200 € | 1 111 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
14 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue De La Paix | 1 027 200 € | 167 m² | 6 151 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Du Val Vert | 646 200 € | 148 m² | 4 366 € |
| 20/05/2025 | 13 Bd St Bernard De Menthon | 760 000 € | 180 m² | 4 222 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Pre Longe | 660 000 € | 145 m² | 4 552 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De La Digue | 2 188 995 € | 176 m² | 12 437 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Montaigne | 1 282 010 € | 147 m² | 8 721 € |
| 18/10/2024 | 40c Rue Centrale | 1 515 000 € | 159 m² | 9 528 € |
| 07/08/2024 | 21 Rue Notre Dame | 1 164 106 € | 191 m² | 6 095 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Paquier | 2 050 000 € | 200 m² | 10 250 € |
| 16/04/2024 | 18 Grande Rue D Alery | 453 000 € | 175 m² | 2 589 € |
| 29/03/2024 | 26 All Du Tenailler | 1 629 315 € | 150 m² | 10 862 € |
| 08/03/2024 | 18 Grande Rue D Alery | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue Henry Bordeaux | 445 500 € | 152 m² | 2 931 € |
| 27/03/2023 | 7 Rue De L Isernon - Cran | 832 850 € | 158 m² | 5 271 € |