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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 124 m²
Duplex 5 pièces.Confortable appartement contemporain en duplex de 124 m² utiles (90 m² en loi Carrez) avec garage, cave, jardinet et terrasse privatifs dans un secteur privilégié d...
9 Rue des pavillons 74000 Annecy
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +18.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aSNPY Actuel
|
495 000 € | - |
|
#ao7P1
|
569 000 € | +14,9% |
|
#b5g7h
|
495 000 € | - |
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 29 Rue Du Val Vert | 646 200 € | 148 m² | 4 366 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Foulques | 682 000 € | 111 m² | 6 144 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Branchy | 391 000 € | 118 m² | 3 314 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Pre Longe | 660 000 € | 145 m² | 4 552 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Du Champ De La Vigne | 369 800 € | 99 m² | 3 735 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Du Docteur Gallet | 660 000 € | 99 m² | 6 667 € |
| 31/01/2025 | 228 Rte De Sacconges | 614 350 € | 114 m² | 5 389 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue De La Gare | 507 400 € | 119 m² | 4 264 € |
| 27/01/2025 | 35b Av Des Iles | 485 000 € | 119 m² | 4 076 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Du Onze Novembre | 525 250 € | 102 m² | 5 150 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Camille Dunant | 850 000 € | 103 m² | 8 252 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Pont Morens | 560 000 € | 119 m² | 4 706 € |