Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
Annecy, quartier du Parmelan, à deux pas du centre historique, à 3 min à pied des rives du lac, découvrez ce superbe T4 de 93 m² avec sa grande terrasse bien exposée de 31 m² en ét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 546 €/mois | 34 988 €/mois | 969 864 € | 100 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 475 €/mois | 25 682 €/mois | 1 017 000 € | 147 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 130 €/mois | 18 576 €/mois | 1 103 400 € | 234 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 1 199 280 € | 329 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 1 298 700 € | 429 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANNECY
|
907 000 € | 7 887 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
907 000 € | 7 887 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
899 000 € | 8 099 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
897 000 € | 8 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
925 000 € | 8 186 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
927 000 € | 8 277 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
882 000 € | 7 805 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
929 500 € | 8 299 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
929 500 € | 8 299 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
929 500 € | 8 299 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
877 020 € | 7 626 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
946 000 € | 8 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
946 000 € | 8 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
950 000 € | 8 333 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
950 000 € | 8 407 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 12/05/2025 | 74 Av De Geneve | 618 870 € | 81 m² | 7 640 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue De La Crete | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |