835 000 €
T3
72 m²
ANNECY
74000
+131%
vs marché
11 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ANNECY (74000) • Parmelan-Albigny
Étage
4e étage
Construction
1965
Copropriété
154 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
C
142 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
27 Avenue de la Mavéria (Annecy) 74600 Annecy
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 531 €
Prix net vendeur
791 469 €
Frais de notaire
+56 111 €
Émoluments
8 065 €
Droits & taxes
46 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 111 €
Capital à emprunter
891 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 651 €/mois | 32 276 €/mois | 894 684 € | 92 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 818 €/mois | 23 691 €/mois | 938 160 € | 136 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 655 €/mois | 17 136 €/mois | 1 017 900 € | 215 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 1 106 400 € | 304 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 1 198 200 € | 396 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
13 932 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 161 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
975 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 161 €/an
Total charges
4 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 161 €
Fourchette marché
901 - 1 340 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 161 €
Mensualité crédit
- 3 874 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-3 070 €
Ratio couverture
334%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNECY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANNECY
5 584-5 734€
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5 741-5 891€
109j
5 913-6 063€
124j
6 049-6 199€
141j
6 320-6 470€
126j
6 499-6 649€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Saint Etienne | 202 950 € | 52 m² | 3 903 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Coussinets | 336 100 € | 57 m² | 5 896 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |