998 800 €
T7
250 m²
ANNECY
74000
-48%
vs marché
3 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 800 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
ANNECY (74000)
Terrain
1 650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 415 €
Prix net vendeur
960 385 €
Frais de notaire
+67 696 €
Émoluments
9 684 €
Droits & taxes
56 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 066 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 066 496 €
Capital à emprunter
1 066 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 748 €/mois | 38 630 €/mois | 1 070 832 € | 110 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 357 €/mois | 28 355 €/mois | 1 122 840 € | 162 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 768 €/mois | 20 509 €/mois | 1 218 240 € | 258 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 518 €/mois | 16 721 €/mois | 1 324 320 € | 364 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 1 434 000 € | 474 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
33 000 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-4 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANNECY ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Mouettes | 4 400 000 € | 213 m² | 20 657 € |
| 29/10/2024 | 85 Rte De Thones | 2 045 100 € | 248 m² | 8 246 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue De La Plantaz | 752 000 € | 240 m² | 3 133 € |
| 05/04/2024 | 3b Rue De La Plantaz | 1 120 000 € | 234 m² | 4 786 € |
| 15/03/2024 | 11 Rte De Vergloz | 1 320 000 € | 230 m² | 5 739 € |
| 13/10/2023 | 8 Rue Du Forum | 1 638 185 € | 200 m² | 8 191 € |
| 03/08/2023 | 19 Che Du Pessay | 2 957 900 € | 218 m² | 13 568 € |
| 29/06/2023 | 124 Rte D'annecy | 1 788 000 € | 221 m² | 8 090 € |