Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Découvrez cette opportunité exclusive: Emplacement idéal à Annecy, à cinq minutes à pied du centre commercial Courrier et du centre-ville. Cet appartement, situé au deuxième étage ...
18 Avenue de France 74000 Annecy
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECYComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b3mqN Actuel
|
258 000 € | - |
|
#aV7ki
|
258 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANNECY
|
259 000 € | 4 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
262 500 € | 4 953 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
252 000 € | 4 421 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
268 000 € | 5 255 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
245 000 € | 5 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
245 000 € | 5 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
245 000 € | 5 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
274 000 € | 4 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
274 000 € | 5 373 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 20/06/2025 | 11 Parc Des Raisses | 277 000 € | 34 m² | 8 147 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 16/06/2025 | 17 Che De La Fruitiere | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Sainte Claire | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Du Paquier | 239 280 € | 33 m² | 7 251 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Gabriel De Mortillet | 284 700 € | 46 m² | 6 189 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |