552 000 €
T4
79 m²
ANNECY
74000
+49%
vs marché
6 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ANNECY (74000) • gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 777 €
Prix net vendeur
523 223 €
Frais de notaire
+37 713 €
Émoluments
5 493 €
Droits & taxes
30 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 713 €
Capital à emprunter
589 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 049 €/mois | 21 361 €/mois | 592 116 € | 61 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 620 880 € | 90 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 673 560 € | 142 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 201 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 792 900 € | 262 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
19 704 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 642 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 379 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 641 €/an
Total charges
5 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 642 €
Fourchette marché
1 310 - 1 856 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 642 €
Mensualité crédit
- 2 561 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-1 408 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECY
5 958-6 108€
160j
6 230-6 380€
155j
6 547-6 697€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |