1 260 000 €
T5
146 m²
ANNECY
74000
+74%
vs marché
8 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 146 m²
ANNECY (74000) • bonlieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 132 €
Capital à emprunter
1 344 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 066 €/mois | 48 685 €/mois | 1 349 544 € | 139 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 793 €/mois | 35 736 €/mois | 1 415 160 € | 205 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 1 535 400 € | 325 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 954 €/mois | 21 073 €/mois | 1 668 960 € | 459 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 024 €/mois | 18 255 €/mois | 1 807 200 € | 597 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
30 444 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-4 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 537 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 131 €/an
GLI (3,0%)
913 €/an
Vacance locative
2 536 €/an
Total charges
9 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 537 €
Fourchette marché
1 888 - 3 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
30 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 537 €
Mensualité crédit
- 5 845 €
Charges mensuelles
- 763 €
Cashflow négatif ⚠
-4 072 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANNECY
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1 200 000 € | 7 143 € | 168 m² | 6 | Voir |
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1 150 000 € | 6 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNECY
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1 110 140 € | 6 569 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T5 ANNECY
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1 071 000 € | 7 818 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue De La Paix | 1 027 200 € | 167 m² | 6 151 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Du Val Vert | 646 200 € | 148 m² | 4 366 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Branchy | 391 000 € | 118 m² | 3 314 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Pre Longe | 660 000 € | 145 m² | 4 552 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue De La Gare | 507 400 € | 119 m² | 4 264 € |
| 27/01/2025 | 35b Av Des Iles | 485 000 € | 119 m² | 4 076 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Pont Morens | 560 000 € | 119 m² | 4 706 € |
| 11/12/2024 | 40 Rue Des Pommaries | 749 650 € | 124 m² | 6 046 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Clarines | 187 600 € | 128 m² | 1 466 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Montaigne | 1 282 010 € | 147 m² | 8 721 € |
| 29/11/2024 | 7 Rte De Thones | 888 000 € | 140 m² | 6 343 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Babylass | 980 720 € | 130 m² | 7 544 € |
| 18/10/2024 | 40c Rue Centrale | 1 515 000 € | 159 m² | 9 528 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Saint Etienne | 105 160 € | 117 m² | 899 € |