950 000 €

T5 211 m²

ANNECY 74000

-9% vs marché

4 502 €/m²

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950 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 211 m²

ANNECY (74000)

DPE C

Énergie Autre

Appartement de standing – 211 m² Loi Carrez Derrière une adresse emblématique du centre-ville, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 238 €

Prix net vendeur 904 762 €

Frais de notaire +63 881 €

Émoluments 9 151 €

Droits & taxes 53 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 013 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 013 881 €

Capital à emprunter 1 013 881 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 119 €/mois	36 724 €/mois	1 017 996 €	105 504 €	3,15%
10 ans	8 896 €/mois	26 958 €/mois	1 067 520 €	155 028 €	3,20%
15 ans	6 434 €/mois	19 497 €/mois	1 158 120 €	245 628 €	3,30%
20 ans	5 245 €/mois	15 894 €/mois	1 258 800 €	346 308 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 544 €/mois	13 770 €/mois	1 363 200 €	450 708 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,20%

30 444 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-2 666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 537 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 131 €/an

GLI (3,0%) 913 €/an

Vacance locative 2 536 €/an

Total charges 9 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 537 €

Fourchette marché 1 888 - 3 080 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 30 444 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 537 €

Mensualité crédit - 4 407 €

Charges mensuelles - 795 €

Cashflow négatif ⚠ -2 666 €

Ratio couverture 174%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 5p, ANNECY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +18.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 ANNECY	995 000 €	5 051 €	197 m²	7	Voir
T6 ANNECY	845 000 €	4 289 €	197 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	13 Bd St Bernard De Menthon	760 000 €	180 m²	4 222 €
18/12/2024	2 Rue De La Digue	2 188 995 €	176 m²	12 437 €
07/08/2024	21 Rue Notre Dame	1 164 106 €	191 m²	6 095 €
06/05/2024	12 Rue Du Paquier	2 050 000 €	200 m²	10 250 €
16/04/2024	18 Grande Rue D Alery	453 000 €	175 m²	2 589 €
08/03/2024	18 Grande Rue D Alery	260 000 €	175 m²	1 486 €
25/10/2023	20 Bd Du Lycee	1 799 100 €	236 m²	7 623 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).