402 320 €
T4
73 m²
ANNECY
74000
+18%
vs marché
5 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 320 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ANNECY (74000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 974 €
Prix net vendeur
381 346 €
Frais de notaire
+27 982 €
Émoluments
4 133 €
Droits & taxes
22 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 302 €
Capital à emprunter
430 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 432 012 € | 44 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 453 000 € | 65 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 491 580 € | 104 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 146 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 191 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,90%
19 704 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 642 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 379 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 641 €/an
Total charges
5 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 642 €
Fourchette marché
1 310 - 1 856 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 642 €
Mensualité crédit
- 1 866 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-711 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECY
5 958-6 108€
160j
6 230-6 380€
155j
6 547-6 697€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNECY
|
402 320 € | 5 511 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
399 000 € | 5 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
399 000 € | 5 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
399 000 € | 5 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
399 000 € | 5 542 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
409 000 € | 5 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
409 000 € | 5 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
420 000 € | 5 385 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
380 000 € | 4 872 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
380 000 € | 5 352 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
380 000 € | 4 318 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Coussinets | 336 100 € | 57 m² | 5 896 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |