504 000 €
T4
81 m²
ANNECY
74000
+33%
vs marché
6 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ANNECY (74000) • bonlieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 000 €
Prix net vendeur
480 000 €
Frais de notaire
+34 748 €
Émoluments
5 078 €
Droits & taxes
28 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 748 €
Capital à emprunter
538 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 440 €/mois | 19 515 €/mois | 540 960 € | 56 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 567 240 € | 82 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 615 420 € | 130 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 668 880 € | 184 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 724 200 € | 239 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,91%
19 704 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 642 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 379 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 641 €/an
Total charges
5 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 642 €
Fourchette marché
1 293 - 1 850 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 642 €
Mensualité crédit
- 2 338 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-1 188 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECY
5 958-6 108€
160j
6 230-6 380€
155j
6 547-6 697€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNECY
|
503 000 € | 5 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
503 000 € | 5 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
503 000 € | 5 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
498 000 € | 5 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
512 000 € | 5 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
512 000 € | 5 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
512 000 € | 6 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
495 000 € | 6 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
514 000 € | 6 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
515 000 € | 6 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |