999 000 €
T5
118 m²
ANNECY
74000
+71%
vs marché
8 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit999 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
ANNECY (74000) • galbert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
999 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 571 €
Prix net vendeur
951 429 €
Frais de notaire
+67 083 €
Émoluments
9 599 €
Droits & taxes
56 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 066 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 066 083 €
Capital à emprunter
1 066 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 743 €/mois | 38 615 €/mois | 1 070 412 € | 110 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 354 €/mois | 28 345 €/mois | 1 122 480 € | 163 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 765 €/mois | 20 500 €/mois | 1 217 700 € | 258 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 1 323 600 € | 364 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 1 433 400 € | 473 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
30 444 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 537 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 131 €/an
GLI (3,0%)
913 €/an
Vacance locative
2 536 €/an
Total charges
8 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 537 €
Fourchette marché
1 888 - 3 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
30 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 537 €
Mensualité crédit
- 4 635 €
Charges mensuelles
- 749 €
Cashflow négatif ⚠
-2 847 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 841 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 9 000 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 9 000 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 9 000 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
999 000 € | 8 466 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 002 980 € | 8 089 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
975 000 € | 8 705 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
975 000 € | 8 628 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
975 000 € | 8 628 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
975 000 € | 8 705 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 31/03/2025 | 2 All De La Chenaie | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 31/03/2025 | 132 Av De Geneve | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Foulques | 682 000 € | 111 m² | 6 144 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Branchy | 391 000 € | 118 m² | 3 314 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Du Bel Air | 432 700 € | 97 m² | 4 461 € |
| 26/03/2025 | 10 Av Des Barattes | 171 000 € | 96 m² | 1 781 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Du Champ De La Vigne | 369 800 € | 99 m² | 3 735 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Du Docteur Gallet | 660 000 € | 99 m² | 6 667 € |
| 10/03/2025 | 150 Av D Aix Les Bains | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |
| 28/02/2025 | 49 Av De Geneve | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |