1 057 000 €
T6
182 m²
ANNECY
74000
0%
vs marché
5 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 057 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 182 m²
ANNECY (74000) • fier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 057 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 333 €
Prix net vendeur
1 006 667 €
Frais de notaire
+70 871 €
Émoluments
10 128 €
Droits & taxes
59 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 127 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 127 871 €
Capital à emprunter
1 127 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 481 €/mois | 40 852 €/mois | 1 132 404 € | 117 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 896 €/mois | 29 988 €/mois | 1 187 520 € | 172 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 1 288 260 € | 273 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 835 €/mois | 17 682 €/mois | 1 400 400 € | 385 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 1 516 500 € | 501 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
24 024 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-5 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, ANNECY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue De La Paix | 1 027 200 € | 167 m² | 6 151 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Du Val Vert | 646 200 € | 148 m² | 4 366 € |
| 20/05/2025 | 13 Bd St Bernard De Menthon | 760 000 € | 180 m² | 4 222 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Pre Longe | 660 000 € | 145 m² | 4 552 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De La Digue | 2 188 995 € | 176 m² | 12 437 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Montaigne | 1 282 010 € | 147 m² | 8 721 € |
| 18/10/2024 | 40c Rue Centrale | 1 515 000 € | 159 m² | 9 528 € |
| 07/08/2024 | 21 Rue Notre Dame | 1 164 106 € | 191 m² | 6 095 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Paquier | 2 050 000 € | 200 m² | 10 250 € |
| 16/04/2024 | 18 Grande Rue D Alery | 453 000 € | 175 m² | 2 589 € |
| 29/03/2024 | 26 All Du Tenailler | 1 629 315 € | 150 m² | 10 862 € |
| 08/03/2024 | 18 Grande Rue D Alery | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue Henry Bordeaux | 445 500 € | 152 m² | 2 931 € |
| 27/03/2023 | 7 Rue De L Isernon - Cran | 832 850 € | 158 m² | 5 271 € |