665 000 €
T5
91 m²
ANNECY
74000
+48%
vs marché
7 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
ANNECY (74000) • bonlieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 667 €
Prix net vendeur
633 333 €
Frais de notaire
+45 265 €
Émoluments
6 549 €
Droits & taxes
37 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 265 €
Capital à emprunter
710 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 490 €/mois | 25 727 €/mois | 713 160 € | 73 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 232 €/mois | 18 885 €/mois | 747 840 € | 108 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 507 €/mois | 13 658 €/mois | 811 260 € | 172 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 882 000 € | 242 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 954 900 € | 315 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
30 444 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 537 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 131 €/an
GLI (3,0%)
913 €/an
Vacance locative
2 536 €/an
Total charges
8 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 537 €
Fourchette marché
1 888 - 3 080 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
30 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 537 €
Mensualité crédit
- 3 085 €
Charges mensuelles
- 735 €
Cashflow négatif ⚠
-1 284 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |