815 000 €
T4
153 m²
ANNECY
74000
+14%
vs marché
5 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 153 m²
ANNECY (74000) • Annecy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 810 €
Prix net vendeur
776 190 €
Frais de notaire
+55 063 €
Émoluments
7 918 €
Droits & taxes
45 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 063 €
Capital à emprunter
870 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 400 €/mois | 31 515 €/mois | 873 600 € | 90 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 634 €/mois | 23 133 €/mois | 916 080 € | 133 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 993 780 € | 210 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 1 080 240 € | 297 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 1 169 700 € | 386 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,42%
19 704 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 642 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 379 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 641 €/an
Total charges
6 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 642 €
Fourchette marché
1 293 - 1 850 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 642 €
Mensualité crédit
- 3 781 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-2 667 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECY
5 958-6 108€
160j
6 230-6 380€
155j
6 547-6 697€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue De La Paix | 1 027 200 € | 167 m² | 6 151 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Du Val Vert | 646 200 € | 148 m² | 4 366 € |
| 20/05/2025 | 13 Bd St Bernard De Menthon | 760 000 € | 180 m² | 4 222 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Pre Longe | 660 000 € | 145 m² | 4 552 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De La Digue | 2 188 995 € | 176 m² | 12 437 € |
| 11/12/2024 | 40 Rue Des Pommaries | 749 650 € | 124 m² | 6 046 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Clarines | 187 600 € | 128 m² | 1 466 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Montaigne | 1 282 010 € | 147 m² | 8 721 € |
| 29/11/2024 | 7 Rte De Thones | 888 000 € | 140 m² | 6 343 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Babylass | 980 720 € | 130 m² | 7 544 € |
| 18/10/2024 | 40c Rue Centrale | 1 515 000 € | 159 m² | 9 528 € |
| 28/06/2024 | 1 All Des Choucas | 1 190 139 € | 140 m² | 8 501 € |
| 12/06/2024 | 4 All Des Fournais | 220 603 € | 130 m² | 1 697 € |
| 07/06/2024 | 30 Av De Cran | 858 000 € | 122 m² | 7 033 € |
| 16/04/2024 | 18 Grande Rue D Alery | 453 000 € | 175 m² | 2 589 € |