966 000 €
T6
195 m²
ANNECY
74000
-28%
vs marché
4 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit966 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
ANNECY (74000)
Terrain
545 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
966 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 154 €
Prix net vendeur
928 846 €
Frais de notaire
+65 533 €
Émoluments
9 382 €
Droits & taxes
54 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 031 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 031 533 €
Capital à emprunter
1 031 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 330 €/mois | 37 364 €/mois | 1 035 720 € | 107 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 050 €/mois | 27 424 €/mois | 1 086 000 € | 157 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 546 €/mois | 19 836 €/mois | 1 178 280 € | 249 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 337 €/mois | 16 173 €/mois | 1 280 880 € | 352 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 623 €/mois | 14 009 €/mois | 1 386 900 € | 458 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
25 740 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANNECY ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 68 Rue Des Frenes | 830 000 € | 193 m² | 4 301 € |
| 10/03/2025 | 10b Rue De La Plantaz | 790 000 € | 160 m² | 4 938 € |
| 07/02/2025 | 3b Imp Du Pre Joli | 1 687 200 € | 180 m² | 9 373 € |
| 03/02/2025 | 233 Che Des Devants | 1 470 800 € | 191 m² | 7 701 € |
| 23/01/2025 | 26 Mte De Novel | 1 900 000 € | 172 m² | 11 047 € |
| 06/11/2024 | 50b Rue De Verdun | 1 430 000 € | 160 m² | 8 938 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Mouettes | 4 400 000 € | 213 m² | 20 657 € |
| 18/10/2024 | 16 Imp Des Mesanges | 1 160 000 € | 165 m² | 7 030 € |
| 04/10/2024 | 33 All Des Carts | 1 072 000 € | 160 m² | 6 700 € |
| 13/09/2024 | 2 All Du Bouvier | 1 206 556 € | 169 m² | 7 139 € |
| 23/08/2024 | 365 Che De L'etrivaz | 1 232 000 € | 156 m² | 7 897 € |
| 19/07/2024 | 10 Che Des Espagnoux | 2 244 800 € | 196 m² | 11 453 € |
| 23/05/2024 | 6 Che Des Espagnoux | 1 159 000 € | 159 m² | 7 289 € |
| 29/04/2024 | 388 Rue De L'etrivaz | 1 062 520 € | 193 m² | 5 505 € |
| 25/04/2024 | 20 Rue Jean Baud | 1 154 445 € | 158 m² | 7 307 € |