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Annecy Promenade du Thiou, esprit maison des années 30L 'agence vous présente Sur le Thiou ,à deux pas du centre-ville d’Annecy, sur la très recherchée Promenade du Thiou, cet appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANNECY
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475 000 € | 3 442 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 31/03/2025 | 132 Av De Geneve | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Foulques | 682 000 € | 111 m² | 6 144 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Branchy | 391 000 € | 118 m² | 3 314 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Du Bel Air | 432 700 € | 97 m² | 4 461 € |
| 26/03/2025 | 10 Av Des Barattes | 171 000 € | 96 m² | 1 781 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Du Champ De La Vigne | 369 800 € | 99 m² | 3 735 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Du Docteur Gallet | 660 000 € | 99 m² | 6 667 € |
| 28/02/2025 | 49 Av De Geneve | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 31/01/2025 | 228 Rte De Sacconges | 614 350 € | 114 m² | 5 389 € |
| 29/01/2025 | 21 Rue De La Gare | 507 400 € | 119 m² | 4 264 € |