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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
À vendre – Appartement T2 rez-de-jardin – 2 pièces – 56,5 m² – Jardin privatif 141 m² – Garage + Cave – Résidence neuve Annecy-le-Vieux proche lacSitué à Annecy-le-Vieux, dans une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 769 €/mois | 20 512 €/mois | 568 596 € | 58 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 596 160 € | 86 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 646 920 € | 137 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 703 200 € | 193 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 761 400 € | 251 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY LE VIEUX ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY LE VIEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANNECY LE VIEUX
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539 000 € | 8 045 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T2 ANNECY LE VIEUX
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520 000 € | 8 667 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY LE VIEUX
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520 000 € | 8 814 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY LE VIEUX
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520 000 € | 8 667 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 ANNECY LE VIEUX
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511 000 € | 8 965 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 ANNECY LE VIEUX
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563 500 € | 8 287 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY LE VIEUX
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480 000 € | 7 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY LE VIEUX
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479 000 € | 6 942 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY LE VIEUX
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479 000 € | 6 942 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY LE VIEUX
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465 000 € | 8 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNECY LE VIEUX
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455 000 € | 7 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Gallet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Sainte Claire | 255 000 € | 37 m² | 6 892 € |
| 10/06/2025 | 38b Rue Des Alpins | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 06/06/2025 | 33 Che Des Pres Bouvaux - Seynod | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Gabriel De Mortillet | 284 700 € | 46 m² | 6 189 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 23/05/2025 | 6 All Des Saules | 240 150 € | 36 m² | 6 671 € |