1 350 000 €

T8 196 m²

ANNECY LE VIEUX 74940

+23% vs marché

6 888 €/m²

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1 350 000 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 196 m²

ANNECY LE VIEUX (74940) • Annecy-le-Vieux Nord

Étage 6e étage

Construction 1975

Copropriété 88 lots

Terrasse Balcon Garage

DPE E 278 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Magnifique duplex de 8 pièces à Annecy-le-Vieux, dans un secteur privilégié et très recherché, offrant un cadre de vie exceptionnel. Coup de coeur assuré pour ce bien rare, alliant...

80 Avenue de la Plaine 74000 Annecy

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 286 €

Prix net vendeur 1 285 714 €

Frais de notaire +90 011 €

Émoluments 12 804 €

Droits & taxes 75 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 011 €

Capital à emprunter 1 440 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 212 €/mois	52 158 €/mois	1 445 808 €	149 799 €	3,15%
10 ans	12 634 €/mois	38 285 €/mois	1 516 080 €	220 071 €	3,20%
15 ans	9 138 €/mois	27 691 €/mois	1 644 840 €	348 831 €	3,30%
20 ans	7 450 €/mois	22 576 €/mois	1 788 000 €	491 991 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 453 €/mois	19 555 €/mois	1 935 900 €	639 891 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,92%

25 872 €/an

Rendement net

1,22%

après charges

Cashflow

-6 974 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 8p, ANNECY LE VIEUX — annonces actives ce mois

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	17 Rue De La Paix	1 027 200 €	167 m²	6 151 €
20/05/2025	13 Bd St Bernard De Menthon	760 000 €	180 m²	4 222 €
18/12/2024	2 Rue De La Digue	2 188 995 €	176 m²	12 437 €
18/10/2024	40c Rue Centrale	1 515 000 €	159 m²	9 528 €
07/08/2024	21 Rue Notre Dame	1 164 106 €	191 m²	6 095 €
06/05/2024	12 Rue Du Paquier	2 050 000 €	200 m²	10 250 €
16/04/2024	18 Grande Rue D Alery	453 000 €	175 m²	2 589 €
08/03/2024	18 Grande Rue D Alery	260 000 €	175 m²	1 486 €
27/03/2023	7 Rue De L Isernon - Cran	832 850 €	158 m²	5 271 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).