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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
T4 lumineux avec terrasse de 32 m² et vue Mont Veyrier à ANNECYANNECY-LE-VIEUX : A seulement quelques minutes à pied du lac, ce superbe T4 de 88 m² situé au 2e étage d'une résidenc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 138 €/mois | 33 752 €/mois | 935 592 € | 96 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 981 120 € | 142 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 913 €/mois | 17 918 €/mois | 1 064 340 € | 225 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 821 €/mois | 14 609 €/mois | 1 157 040 € | 318 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 1 252 800 € | 414 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY LE VIEUX ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY LE VIEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANNECY LE VIEUX
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880 000 € | 9 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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880 000 € | 9 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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880 000 € | 9 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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T5 ANNECY LE VIEUX
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898 500 € | 8 723 € | 103 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |