1 366 000 €
Bien
109 m²
ANNECY LE VIEUX
74940
N/A
vs marché
12 532
€/m²
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Bien • 5 pièces • 109 m²
ANNECY LE VIEUX (74940) • albigny
Niveaux
4
Construction
2025
Copropriété
36 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Splendide Type 5 en attique dans un secteur résidentiel prisé à Annecy-le-Vieux! Offrez-vous le luxe ultime avec cet appartement d'exception, niché au coeur d'un quartier recherché...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 366 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 048 €
Prix net vendeur
1 300 952 €
Frais de notaire
+91 056 €
Émoluments
12 950 €
Droits & taxes
76 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 457 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 457 056 €
Capital à emprunter
1 457 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 416 €/mois | 52 776 €/mois | 1 462 944 € | 151 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 784 €/mois | 38 739 €/mois | 1 534 080 € | 222 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 246 €/mois | 28 018 €/mois | 1 664 280 € | 352 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 538 €/mois | 22 842 €/mois | 1 809 120 € | 497 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 1 959 000 € | 647 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
14 388 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-7 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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