1 500 000 €

T5 150 m²

ANNECY LE VIEUX 74940

+60% vs marché

10 000 €/m²

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1 500 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

ANNECY LE VIEUX (74940) • Annecy-le-Vieux Est

Jardin Garage

Maison Dunoyer à construire à Annecy-le-Vieux – Quartier résidentiel et nature préservée.À deux pas du Parc des Glaisins, cette maison Dunoyer contemporaine à construire de 150 m² ...

Quartier Annecy-le-Vieux Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 500 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -64 593 €

Prix net vendeur 1 435 407 €

Frais de notaire +100 278 €

Émoluments 14 239 €

Droits & taxes 84 689 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 600 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 600 278 €

Capital à emprunter 1 600 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 128 €/mois	57 964 €/mois	1 606 752 €	166 502 €	3,15%
10 ans	14 041 €/mois	42 548 €/mois	1 684 920 €	244 670 €	3,20%
15 ans	10 155 €/mois	30 773 €/mois	1 827 900 €	387 650 €	3,30%
20 ans	8 279 €/mois	25 088 €/mois	1 986 960 €	546 710 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 172 €/mois	21 733 €/mois	2 151 600 €	711 350 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,32%

19 800 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-8 264 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 5p, ANNECY LE VIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANNECY LE VIEUX → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANNECY LE VIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ANNECY LE VIEUX	1 470 000 €	8 647 €	170 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	5 All Nicolas Poussin	733 000 €	120 m²	6 108 €
23/04/2025	9 All La Cle Des Champs	853 325 €	139 m²	6 139 €
17/04/2025	86 Rue De La Perolliere	750 000 €	145 m²	5 172 €
14/04/2025	100 Rte De Vieugy	605 000 €	120 m²	5 042 €
31/03/2025	24 All Des Forges	953 500 €	150 m²	6 357 €
31/03/2025	181 Rte Des Creuses	601 500 €	152 m²	3 957 €
31/03/2025	3 Imp Des Chamois	875 000 €	125 m²	7 000 €
28/03/2025	9 Rue De Charmoisy	1 632 000 €	140 m²	11 657 €
28/03/2025	7 Rte De Provins	1 093 900 €	152 m²	7 197 €
26/03/2025	3 Che Du Maquis	534 000 €	120 m²	4 450 €
25/03/2025	28 Rte De Vieugy	403 376 €	150 m²	2 689 €
10/03/2025	10b Rue De La Plantaz	790 000 €	160 m²	4 938 €
05/03/2025	37 Che Chez Blot	933 720 €	152 m²	6 143 €
04/03/2025	2 Che De Natais	731 800 €	134 m²	5 461 €
28/02/2025	316 Rue De La Grande Ferme	790 000 €	144 m²	5 486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).