2 185 000 €
T7
385 m²
ANNECY LE VIEUX
74940
-27%
vs marché
5 675
€/m²
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Maison • 7 pièces • 385 m²
ANNECY LE VIEUX (74940) • Annecy-le-Vieux Nord
Niveaux
3
Terrain
602 m²
Calme
DPE
C
91 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Idéalement située dans un secteur résidentiel d'Annecy-le-Vieux, cette villa d'architecte de 385 m² propose un intérieur entièrement rénové. Dans son quartier calme et recherché, l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 038 €
Prix net vendeur
2 100 962 €
Frais de notaire
+145 926 €
Émoluments
20 620 €
Droits & taxes
123 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 330 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 330 926 €
Capital à emprunter
2 330 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 861 €/mois | 84 427 €/mois | 2 340 324 € | 242 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 451 €/mois | 61 973 €/mois | 2 454 120 € | 356 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 792 €/mois | 44 824 €/mois | 2 662 560 € | 564 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 059 €/mois | 36 542 €/mois | 2 894 160 € | 796 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 446 €/mois | 31 655 €/mois | 3 133 800 € | 1 035 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
50 820 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-10 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 235 €/an
Charges copro. NR
2 310 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 557 €/an
GLI (2,5%)
1 271 €/an
Vacance locative
4 233 €/an
Total charges
15 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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