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Créer un compte gratuitLocal commercial • 55 m²
Murs Commerciaux à vendre – Quartier Albigny, AnnecyVéritable opportunité ! Situé au cœur du quartier prisé d'Albigny, ces murs commerciaux d'environ 55 m² bénéficient d'un emplace...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1148 Av D Aix Les Bains | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De La Perolliere | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 20/02/2025 | 58b Av De La Republique | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue De Millemoux | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 490 000 € | 48 m² | 10 208 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Du Talabar | 850 000 € | 40 m² | 21 250 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Des Pavillons | 1 258 000 € | 70 m² | 17 971 € |
| 05/08/2024 | 16 Rue Des Bouvieres | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 02/08/2024 | 78 Rte De Vieugy | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 23/07/2024 | 5 Che Du Nant | 536 000 € | 68 m² | 7 882 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Des Pervenches | 189 376 € | 68 m² | 2 785 € |
| 30/05/2024 | 13 Pas Des Argos | 477 000 € | 55 m² | 8 673 € |
| 15/04/2024 | 7 Imp Sous Le Bois | 458 000 € | 74 m² | 6 189 € |
| 12/04/2024 | 8 All Des Frontenelles | 638 250 € | 75 m² | 8 510 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Rosiers | 434 000 € | 68 m² | 6 382 € |