699 000 €

T5 119 m²

ANNECY LE VIEUX 74940

+19% vs marché

5 874 €/m²

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699 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²

ANNECY LE VIEUX (74940) • Glaisins

Terrasse Garage

T4 bis dernier étage avec terrasse et vue dégagée Annecy-le-VANNECY-LE-VIEUX : Dans le quartier très recherché de Sur les Bois, à seulement 10 minutes du lac et 7 minutes de l'auto...

Quartier Glaisins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 286 €

Prix net vendeur 665 714 €

Frais de notaire +47 486 €

Émoluments 6 859 €

Droits & taxes 39 277 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 486 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 486 €

Capital à emprunter 746 486 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 923 €/mois	27 039 €/mois	749 532 €	77 695 €	3,15%
10 ans	6 550 €/mois	19 848 €/mois	786 000 €	114 163 €	3,20%
15 ans	4 737 €/mois	14 355 €/mois	852 660 €	180 823 €	3,30%
20 ans	3 862 €/mois	11 703 €/mois	926 880 €	255 043 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 345 €/mois	10 136 €/mois	1 003 500 €	331 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,25%

15 708 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-3 483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 5p, ANNECY LE VIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ANNECY LE VIEUX ↗ +18.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ANNECY LE VIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	3 Che De La Prairie	722 230 €	118 m²	6 121 €
21/05/2025	23 Cote Perriere	398 900 €	96 m²	4 155 €
22/04/2025	16 Rue De L'abbatiale	670 000 €	97 m²	6 907 €
22/04/2025	15 Rue Andre Theuriet	710 000 €	111 m²	6 396 €
11/04/2025	8 Av De Champ Fleuri	301 000 €	100 m²	3 010 €
31/03/2025	132 Av De Geneve	320 000 €	96 m²	3 333 €
31/03/2025	1 Rue Des Foulques	682 000 €	111 m²	6 144 €
28/03/2025	88 Che De Branchy	391 000 €	118 m²	3 314 €
27/03/2025	25 Rue Du Bel Air	432 700 €	97 m²	4 461 €
26/03/2025	10 Av Des Barattes	171 000 €	96 m²	1 781 €
20/03/2025	6 Rue Du Champ De La Vigne	369 800 €	99 m²	3 735 €
17/03/2025	15 Rue Du Docteur Gallet	660 000 €	99 m²	6 667 €
10/03/2025	150 Av D Aix Les Bains	227 000 €	95 m²	2 389 €
28/02/2025	49 Av De Geneve	420 000 €	97 m²	4 330 €
31/01/2025	228 Rte De Sacconges	614 350 €	114 m²	5 389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).