698 000 €
T5
100 m²
ANNECY LE VIEUX
74940
+11%
vs marché
6 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ANNECY LE VIEUX (74940) • Annecy
Non mitoyen
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 238 €
Prix net vendeur
664 762 €
Frais de notaire
+47 420 €
Émoluments
6 850 €
Droits & taxes
39 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 420 €
Capital à emprunter
745 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 910 €/mois | 27 000 €/mois | 748 440 € | 77 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 784 800 € | 113 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 851 400 € | 180 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 925 440 € | 254 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 1 002 300 € | 331 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
13 200 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-3 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNECY LE VIEUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNECY LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Imp Des Vernes | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |
| 13/06/2025 | 38 Rue Des Pommaries | 1 170 000 € | 100 m² | 11 700 € |
| 27/05/2025 | 5 All Nicolas Poussin | 733 000 € | 120 m² | 6 108 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Campanes | 1 102 950 € | 91 m² | 12 120 € |
| 14/05/2025 | 6b Rue Pasteur | 622 000 € | 99 m² | 6 283 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp Des Glycines | 766 970 € | 116 m² | 6 612 € |
| 14/04/2025 | 100 Rte De Vieugy | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 14/04/2025 | 7b Che Du Vieux Meythet | 502 420 € | 85 m² | 5 911 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Honore De Balzac | 825 000 € | 109 m² | 7 569 € |
| 10/04/2025 | 8 Che Des Pavillons | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 31/03/2025 | 353 Rue De Champ Guarguan | 605 800 € | 85 m² | 7 127 € |
| 31/03/2025 | 22 Che Du Cret D Haut | 521 000 € | 106 m² | 4 915 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Aime Levet | 690 000 € | 90 m² | 7 667 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Du Carillon | 157 763 € | 99 m² | 1 594 € |
| 27/03/2025 | 8b Rue De L Isernon - Cran | 671 700 € | 108 m² | 6 219 € |