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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Peak Immobilier vous propose en exclusivité sur les hauteurs d'Annecy-le-vieux ce T4 au sein d'une petite copropriété de standing et sécurisée achevée en juin 2025. Cet appartement...
23 Avenue de Cran 74000 Annecy
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 063 €/mois | 27 464 €/mois | 761 292 € | 78 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 652 €/mois | 20 158 €/mois | 798 240 € | 115 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 865 980 € | 183 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 941 520 € | 259 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 1 019 400 € | 337 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY LE VIEUX ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY LE VIEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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T4 ANNECY LE VIEUX
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T4 ANNECY LE VIEUX
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700 000 € | 8 861 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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730 000 € | 7 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNECY LE VIEUX
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739 000 € | 7 619 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 ANNECY LE VIEUX
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739 000 € | 7 619 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNECY LE VIEUX
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739 000 € | 7 619 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNECY LE VIEUX
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739 000 € | 7 619 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |