4 493 €
Bien
164 m²
ANNECY LE VIEUX
74940
N/A
vs marché
27
€/m²
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Créer un compte gratuit4 493 €
Bien • 5 pièces • 164 m²
ANNECY LE VIEUX (74940) • Annecy-le-Vieux Est
Construction
2023
Terrasse
Garage
DPE
A
66 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
ANNECY LE VIEUX - Emplacement unique avec superbe vue lac dans domaine privé luxueux - Exceptionnel T5 neuf contemporain de 164 m² grandes baies vitrées avec BSO - clim réversible ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 493 €
Honoraires agence (~5,0%)
-214 €
Prix net vendeur
4 279 €
Frais de notaire
+1 800 €
Émoluments
198 €
Droits & taxes
252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 293 €
Capital à emprunter
6 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 6 300 € | 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 €/mois | 167 €/mois | 6 600 € | 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 €/mois | 121 €/mois | 7 200 € | 1 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 7 920 € | 2 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 €/mois | 85 €/mois | 8 400 € | 2 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
481,82%
21 648 €/an
Rendement net
306,05%
après charges
Cashflow
+1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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