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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 89 m²
En vente en exclusivité, à Annecy-le-Vieux, dans l'un des secteurs les plus recherché du bassin annécien, Albigny, cet appartement de 88 m² offre une opportunité rare d'allier empl...
19 Rue des Cygnes 74940 Annecy
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 932 100 € | 308 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNECY LE VIEUX ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNECY LE VIEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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649 000 € | 7 375 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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635 000 € | 6 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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677 000 € | 7 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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677 000 € | 7 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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679 000 € | 7 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
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680 000 € | 7 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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685 000 € | 7 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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609 000 € | 6 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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609 000 € | 6 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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599 000 € | 6 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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599 000 € | 6 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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592 000 € | 6 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY LE VIEUX
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577 000 € | 6 341 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 ANNECY LE VIEUX
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572 000 € | 6 575 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |